[第42期]四招教你租房流程 租房小白必学

导语:3、4月份开始,租房市场开始进入高峰期,大批外来年轻人来深圳工作,其实很多人都是次租房,对租房更是零经验,随时会遇到黑中介,黑房东,要想不被骗,就要了解租房流程和有关租房合同的知识。只有自己了如指掌,才不会受房东和中介的蒙骗。下面,就让租房君教“租房小白”四招了解租房流程,牢记以下四个“一定”,让你快速租好房,住好房。

四招教你租房流程 租房小白必学

招:一定要亲自选房、实地查看

      不管你是在网上看好房,还是委托给中介,一定要亲自看房,看房是了解房屋状况的方法。那么看房究竟什么呢 首先来看看,大多数网友的看房重点是什么
      ,房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查窗户是否都能关严,插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。,房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查窗户是否都能关严,插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。
      第二,固定设施的正常运作。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。
      第三,电路和水路的入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,比如一些总为四五层的楼房,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况,在看房时要注意上下水的通畅,是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意。
      第四,家用电器的正常开启。看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调为重要。
      第五,下水道的排水功能。在你看房的时候一定要仔细看,因为有的时候有的隐患是看不到的,比如下水道,老的房子管道比较细,你看房的时候并不堵,但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。

四招教你租房流程 租房小白必学

第二招:签合同时一定更要谨慎

      合同是有助于了解房屋一切的有利途径,对于房东给的合同一定要详细了解,不懂就问,刨根问底,才能更好的保障自己的利益。
      那么签合同前要注意哪些细节呢?
      ,合同租金。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查窗户是否都能关严,插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。,房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查窗户是否都能关严,插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。
      第二,租赁期限。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。
      第三,附加条件。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,比如一些总为四五层的楼房,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况,在看房时要注意上下水的通畅,是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意。
      提示:谨慎查阅租房合同,签订协议,有助于维护自身权益,对众多刚出来租房的租客们,更是要注重这一点。在签订租房合同时,要注意合同中权利和义务的明确性,重要的款项有:管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用,以什么方式缴纳,每个月什么时候缴纳房租;房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修,比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用;如果房东提前终止合同该如何赔偿等。还要注意有一些租赁合同在某些情况下是无效的。
      保持必要的警惕,可以避免不必要的经济损失。

第三招:一定要万事留意

      首先,网上查询租房信息,应有针对性地寻找几家能提供租房信息服务的专业网站,这样对所在地区房屋租赁市场的供需概况有一个总体的把握;
      其次,租房合同应反复推敲,学会用法律的手段来保护自身的合法权益,对合同中包含的如财物赔偿、灾害损失等相关责任条款要逐条理解和书面澄清,万万不可冒失地跌入文字"陷阱";
      再次,入住前应要求房东当面清点家居用品,比如有几把椅子,家具哪里缺个角……这些都要白纸黑字写明在合同上,并让房东签字;
      后,与房东确认水表、电表的具体数字,查明前任房客是否结清电话费,扣款的时候仔细核对,以免不明不白地替别人付账单。

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第四招:一定要查看周边环境,切勿轻易上当

      对于经济不十分宽裕的准租客们,可以选城中村的房子租住,一般单间价格在500至900元/月。但是一定个查看周边的环境设备,多备一个心眼,多一份安全,选定房子前要查看周围各类配套服务是否完善,医院、银行、邮局、大卖场等距离的远近,公交线路的多少,有多少条线路通往市区各方向。
      提示:选择居住城中村的租客,一定要注意个人人身安全、财产安全,毕竟城中村环境较差,也不具备小区房的安全措施,同时,准租客租房时不可轻易相信马路广告,应该找正规的房屋中介公司。租房时,应先去看看房子,考察周边环境、购物、交通等是否便利。

总结:

      租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节,这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节,可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦,所以每个环节都必须认真对待,不可掉以轻心。


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本期责编:晁春兰 编辑:程朗
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